Vincent van Goghstraat 42

Omschrijving

Sfeervolle, royale en uitstekend afgewerkte stadsboerderij (woonoppervlakte ca 155 m²), een aparte gastenverblijf/kantoorruimte (ca. 33 m²) v.v. doucheruimte en een ruime, fraai en recent aangelegde privacy biedende tuin rondom! Perceelgrootte 862 m². Oorspronkelijk bouwjaar 1926.

De woning kan zeer eenvoudig levensloopbestendig worden ingericht, waarbij een slaapkamer op de begane grond kan worden gemaakt. Dat in combinatie met de al op de begane grond aanwezige badkamer. Ook kan in deze woning werken worden gecombineerd in het aparte kantoor/gastenverblijf of in de serre naast de woonkamer. In 2017 is de badkamer op de begane grond vernieuwd en op moderne wijze ingericht. In 2020 zijn er 2 extra kunststof dakkapellen geplaatst op de eerste verdieping en in 2018 is de tuin geheel opnieuw en fraai bij de stijl van de woning passende aangelegd. De woning is grotendeels voorzien van H.R.++ glas en overig dubbel glas en de kap is van binnenuit na-geïsoleerd. Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2021 geheel uitgevoerd.

De woning ligt in een grote bostuin van ruim 850 m² met fraaie, oude bomen en struiken, o.a. tamme kastanje, magnolia, blauwe regen en walnoten. In de zomer is door de begroeiing de tuin geheel voorzien van een groen bladerdek en geniet u dus van een optimale privacy!. Op de eigen oprit is er plaats voor twee of drie auto's naast elkaar.

De woning is gelegen op loopafstand van bossen, het NS-station en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:

Via de zijkant van de woning komt u via de brede oprit in de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de toegang tot een ruime en lichte entree/hal met toegang tot het woongedeelte van de woning. Het woongedeelte is speels ingedeeld en opgedeeld in een achterkamer/eetkamer van ca 18m² met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin die via een open verbinding overgaat in de sfeervolle en lichte voorkamer van ca. 42m². Deze ruimte is voorzien van een houtkachel/allesbrander. Via de achterkamer is tevens de half open keuken te bereiken die is voorzien van een lichtstraat en een L-inrichting met natuurstenen werkblad met geïntegreerde spoelbak, een fraai SMEG kooktoestel met 5 gaszones en brede oven, een recent vernieuwde vaatwasmachine en een recirculatiekap. Via de woonkamer is de winterharde serre (H.R. ++ beglazing) te bereiken (ca. 4.45 x 3.00 m.) met pelletkachel (ter overname) en openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin. De ruimte is ook zeer geschikt als werkruimte. Tevens is aan de voorzijde een grote was-/bergkamer gelegen (ca. 3.20 x 2.60 m.).

De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en gebaseerd op het principe van lage temperatuurverwarming (LTV). Door het gebruik van LTV is het in principe ook mogelijk om zonne-energie of een warmtepomp voor verwarming te gebruiken. De vloerverwarming in de serre is apart te regelen.

Eerste verdieping:

Overloop met in het zicht de fraaie oude houten eiken balken met toegang tot een gedeeltelijk betegelde toiletruimte; zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.50 x 5.65/3.65 m.) met aan weerzijde dakkappellen en schuifkastenwanden en een wastafelmeubel met spiegel; slaapkamer midden (ca. 2.60 x 2.70 m.) met kunststof dakkapel; slaapkamer achterzijde (ca. 2.60 x 2.50 n.) met kunststof dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De ouderslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een extra badkamer en suite.

Algemeen/bijzonderheden:

* De kap van de woning is van binnenuit na-geïsoleerd;
* De buitenkozijnen zijn grotendeels voorzien van H.R. ++ beglazing en een klein gedeelte dubbel glas;
* Vloerverwarming begane grond;
* Apart gastenverblijf/kantoorruimte met aparte doucheruimte;
* Mogelijkheid tot het maken van een slaapkamer op de begane grond (badkamer al aanwezig);
* Fraai opnieuw aangelegde achtertuin met veel privacy;
* Beregeningsinstallatie in de tuin aanwezig

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.032,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 862 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 12-10-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 3 auto's naast elkaar Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie A Perceelnummer 4663 Oppervlakte 862 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties