Hof 73

Omschrijving

Instapklaar! Deze fraaie woning is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk De Biezen en beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een kastenkamer (voorheen slaapkamer) een fraai aangelegde achtertuin en stenen berging. De badkamer en de keuken zijn luxe en compleet ingericht! Woonoppervlakte ca. 108 m², inhoud ca. 365 m³, perceelgrootte 140 m², aanvaarding medio november 2023.

De woning is in 2021 op veel onderdelen gemoderniseerd en ook daarvoor waren al diverse onderdelen aangepakt zoals het plaatsen van een complete, moderne keuken en in 2019 zijn op de eerste verdieping kunststof kozijnen geplaatst voorzien van H.R.++ beglazing. In 2021 is de badkamer gemoderniseerd, zijn de wanden en plafonds van de begane grond en het trappenhuis voorzien van glad stucwerk, zijn er nieuwe zwarte binnendeuren geplaatst in de woonkamer, zijn er nieuwe vloeren aangebracht en zijn er nog diverse andere werkzaamheden uitgevoerd.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast en eigentijds afgewerkte, geheel betegeld toilet met hangend closet en natuurstenen waskom ophouten blad met fraaie ingebouwde zwarte kraan; ruime woonkamer van ruim 30 m² met fraai zwarte binnendeuren, glad stucwerk wand- en plafondafwerking en een moderne pvc vloer; half open keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin, moderne pvc vloer en luxe U-inrichting met kunststof werkblad voorzien 1¼ rvs spoelbak met afvloeiplateau en een fraai zwarte mengkraan, een inductie kookplaat met rvs afzuigkap, een rvs oven en ingebouwde koelkast en vaatwasmachine (vervangen in 2021). Via een dichte trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is keurig aangelegd met moderne Belgische hardstenen tuintegels en een plantenborder. Via een poort aan de achterzijde is de "achterom" te bereiken. In de achtertuin is een stenen berging geplaatst voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; ouderslaapkamer voorzijde (ca. 4.40 x 3.10 m.) met toegang tot de kastenkamer (3.40 x 1.90 m.) met kledinginterieur voor hang en leg; slaapkamer achterzijde (ca. 4.30 x 3.10 m.); fraaie, eigentijdse badkamer (ca. 2.85 x 1.90 m.) met inloopdouche voorzien van zwarte douche garnituur met regendouche en aparte handdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met granieten blad en twee granieten waskommen met zwarte mengkranen en een handdoeken radiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardige, doorgelegde laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, plaats mechanische ventilatie-unit en plaats combiketel (Vaillant / 2011); ruime zolderkamer met een groot daktuimelraam aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde, verwarming en moderne laminaatvloer.

Algemeen/bijzonderheden:

* Centrale verwarming en warmwater door middel van een combiketel Vaillant uit 2011
* Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en H.R.++ glas
* Kindvriendelijke locatie in de woonwijk De Biezen
* Buitenkraantje op de achtergevel
* Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
* 1e verdieping voorzien van kunststof buitenkozijnen v.v H.R. ++ glas
* Diverse elektrapunten in de achtertuin

De directe omgeving:

De woning is gelegen in de aantrekkelijke woonwijk “De Biezen”. Het stratenplan is zeer gevarieerd en is voorzien van groene zones en fraaie waterpartijen en vijvers. In de wijk is er gevarieerd gebouwd en de wijk bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Voor de kinderen zijn er diverse speelplaatsen en twee basisscholen in de directe omgeving. Het centrum van Dongen is op korte afstand gelegen en de woonwijk is via de randweg uitstekend te bereiken.

Over Dongen:

Dongen ligt in Midden-Brabant, centraal gelegen ten opzichte van Breda en Tilburg en is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De gemeente telt ongeveer 25.000 inwoners. In het centrum vind je een grote variëteit aan winkels en horecagelegenheden en de gemeente kent een rijk verenigingsleven. Het voorzieningenaanbod op het gebied van sport, zorg en recreatie is uitstekend te noemen. Het onderwijs biedt veel opties van basisscholen tot voortgezet onderwijs.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor woningen van voor 1993 nemen wij standaard een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.231,48 Aanvaarding Per 15-11-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 365 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-03-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (10.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakkapel Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dongen Sectie B Perceelnummer 3694 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties