Dorpsstraat 25 25a

Omschrijving

Woonwinkelpand met bovenwoning gelegen in het centrum van Chaam, zonnige achtertuin,
Bouwjaar 1975; perceel grootte ca. 309 m²; woonoppervlak 158 m²; inhoud  570 m3.
Aanvaarding in overleg. (korte termijn mogelijk)

Indeling winkel:

Begane grond winkel:

Winkel voorzien van een plavuizenvloer, meterkast (gedeeld met bovenwoning met tussenmeters), bergkast; betegelde magazijn met uitstortgootsteen en toiletruimte.
Winkelruimte  ca.32 m²;
Magazijn met toiletruimte ca 12 m²:
Verwarming gevelgaskachel;
Houten kozijn met deur voorzien van enkele beglazing
Stoppenkast
Energielabel winkel wordt aangevraagd

Bestemming enkele bestemming: Bestemmingsplan Centrum Chaam 2016 (zie bijlage)
Winkelruimte is te vergroten, mits het is toegestaan in het vigerend bestemmingsplan.

Begane grond bovenwoning:

Entree via afgesloten corridor van Kerkstraat 2.

Deur serre met kunststofkozijn, inbouwkast, plavuizenvloer en toegang tot overige vertrekken; eenvoudige toiletruimte met staand toilet en deels betegeld; bijkeuken met plavuizenvloer, deels betegeld met aansluiting wasmachine en toegang tot bergkamer; bergkamer met laminaatvloer en betegelde wand afwerking; keuken met kunststofkozijn, plavuizenvloer, eenvoudige inrichting en diverse inbouwapparatuur te weten 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en aansluitpunt vaatwasser; eetkamer met plavuizenvloer, kunststofkozijnen, schouw, deur naar de eerste verdieping en voormalige toegang tot de winkel.

Tuin:

De privacy biedende, zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuiden, diepte circa 14 m. en breed ca.10.65/6.45, is verzorgd aangelegd met grotendeels betegeling, stenen aangebouwde berging met pannen gedekt, oude hondenren met stenen berging met pannen gedekt.

Eerste verdieping:

Overloop met gang, luik vlizotrap naar bergzolder en toegang tot diverse vertrekken; tussengang met inbouwkasten, daktuimelraam, plaats c.v. combiketel en aansluiting wasmachine; woonkamer gelegen aan de voorzijde met schouw; zij-slaapkamer met daktuimelraam (condensvorming), zij-slaapkamer met daktuimelraam (condensvorming); slaapkamer aan de achterzijde gelegen met inbouwkast met stoppenkast. kunststofkozijn (2012) met draai/kiepraam; badkamer met eenvoudige inrichting gelegen aan de achterzijde, grotendeels betegeld voorzien van douche, wastafel en toilet.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De schuur is niet inbegrepen bij het perceel c.q. aangebodene, dit betreft een apart kadastraalnummer. Er zal een recht van voetpad worden gevestigd naar het bestaande achterpad richting Kerkstraat 2. De kosten die hier mee gepaard zijn, komen voor rekening van verkoper.

Voorzieningen:

* Buitenkozijnen, -deuren en -ramen zijn van hout met dubbele beglazing en
   deels kunststofkozijnen met HR ++ dubbele beglazing  
 * Centrale Verwarming d.m.v. combiketel Nefit Topline (2009, HR CW5)
* Warmwatervoorziening via combiketel
* Elektra 8 groepen
* Daktuimelramen in de slaapkamers hebben condensvorming tussen de ramen
* Serre kunststof dakplaten zijn vernieuwd in 2021
* Energielabel bovenwoning C, geldig tot en met 7 december 2030
* Energielabel winkel A, geldig tot en met 22 februari 2032



Parkeren:

Openbaar parkeren.

Omgeving:

Het pand is gelegen in het centrum van het dorp met diverse winkels Lidl, Kruidvat, slager, bakker, dierenwinkel, postkantoor, Action, Bristol en Hubo. Cafés en restaurants. Basisschool De Driesprong.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, denk aan A16 (Rotterdam-Antwerpen en A27 (Utrecht). Openbaar vervoer d.m.v. bussen. Trein via Rijen of Breda.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
 
 
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in 3.1.2 van dit artikel, bestemd voor:

• detailhandel, uitgezonderd volumineuze detailhandel en met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' een supermarkt is toegestaan;
• publieksgerichte dienstverlening;
• horecabedrijven, categorie 1 en 2;
• bedrijven met een publieksgerichte functie, zoals opgenomen in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten functiemenging (categorie A en B1);
• maatschappelijke voorzieningen;
• ter plaatse van de aanduiding 'wonen', wonen met een maximum van één woning per aanduidingsvlak, tenzij specifiek anders aangeduid en met inbegrip van de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) tot ten hoogste 30% van het oppervlak van de woning;
• ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens voor een kantoor;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' het behoud, bescherming en herstel van de cultuurhistorische waarden van het rijksmonument;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - verplaatsingslocatie', verplaatsingslocatie van de ten tijde van de vaststelling van onderhavig bestemmingsplan feitelijk aanwezige functie;

met de daarbij behorende:

• ontsluitingswegen en -paden;
•  
• erven, tuinen en terreinen;
• bouwwerken en voorzieningen.

3.1.2 Functies

• de in 3.1.1 sub a, sub b, sub c en sub d genoemde detailhandel, dienstverlening, horeca en bedrijven mogen uitsluitend op de begane grond worden gesitueerd, met uitzondering van:
  1.  
  2. niet-zelfstandige kantoren indien deze gekoppeld zijn aan een publieksgerichte functie als bedoeld in 3.1.1, sub a, sub b, sub c en sub d;
     
     die tevens op de verdieping gesitueerd mogen worden;
• in aanvulling op het bepaalde in sub a geldt dat functieverandering binnen de bestemming uitsluitend is toegestaan met inachtneming van onderstaand schema en met dien verstande dat:
  1. de functieverandering uitsluitend toegestaan is op de begane grond;
  2. het omzetten van wonen op de verdieping is slechts toegestaan ten behoeve van de uitzonderingen als genoemd in sub a;
  3. een functieverandering naar detailhandel ten behoeve van een gebruik als supermarkt niet is toegestaan.

functie naar van	w	d	pd	h	b	mv
wonen (w)	-	t	t	a	a	t
detailhandel (d)	nt	-	t	a	a	t
publieksgerichte dienstverlening (pd)	nt	t	-	a	a	t
horeca (h)	nt	t	t	-	a	t
bedrijven (b)	nt	t	t	a	-	t
maatschappelijke voorzieningen (mv)	nt	t	t	a	a	-

t = toegestaan
a = uitsluitend toegestaan middels omgevingsvergunning voor afwijken
nt = niet toegestaan
- = niet van toepassing
 
 

Overdracht Status Verkocht Prijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.898,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 309 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 570 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-12-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit topline CW5 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 119 m² (14.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Chaam Sectie E Perceelnummer 5754 Oppervlakte 309 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties