Heksenwiellaan 91

Omschrijving

Instapklaar!
Op hoog niveau afgewerkte tussenwoning op een uitstekende locatie in de woonwijk Overkroeten, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel. Woonoppervlakte ca. 98 m², bouwjaar omstreeks 1991.

De woning beschikt over een moderne, luxe keuken en een fraaie, complete badkamer. In 2021 zijn de binnenwanden en het plafond op de begane grond voorzien van glad stucwerk, is er een stijlvolle aluminium achterpui geplaatst met dubbele openslaande tuindeuren, en is een visgraat-pvc-vloer gelegd op de begane grond.

De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas. De vernieuwde achterpui bevat HR++-glas en de cv-ketel is recentelijk (2024) vervangen.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met garderobe, meterkast met vernieuwde groepenkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een visgraat-pvc-vloer, een trapkast, en een nieuwe aluminium achterpui met dubbele openslaande tuindeuren. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt met glad stucwerk.

De open keuken aan de voorzijde heeft een moderne L-vormige inrichting met een kunststof werkblad, een rvs-spoelbak met een ééngreeps mengkraan, een 5-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, ingebouwde rvs-combimagnetron/oven, koelkast en vaatwasser.

De achtertuin is ingericht met tuintegels, borders met beplanting aan weerszijden en houten schuttingen met een poort naar de achterom. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is eigentijds afgewerkt met modern tegelwerk, een ligbad, een hangend closet, een wastafelmeubel, en een inloopdouche met regendouche en aparte handdouche. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Afgewerkte open zolderruimte met laminaatvloer, een Velux-dakraam aan de voorzijde, aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en opstelplaats van de nieuwe HR-combiketel (type Intergas, 2024). Met een eenvoudige ingreep, zoals het plaatsen van een tussenwand met toegangsdeur, kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Omgeving:

De woning ligt in de woonwijk Overkroeten, nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. Het winkelcentrum Heksenwiel, met een gevarieerd aanbod van circa 50 winkels zoals Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Primera, Hema, Kruidvat, kledingzaken en restaurants, bevindt zich op korte afstand.

Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos bieden samen met het nabijgelegen poldergebied volop mogelijkheden voor fiets- en wandelroutes.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte.

Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen.

Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.867,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 115 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-11-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.85 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 2469 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties