Buffelstraat 37

Omschrijving

Instapklaar! Geheel gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning met aangebouwde garage. Heerlijke tuin met volop privacy, sfeervolle overkapping en zwembad, alsmede een grote multifunctionele en volledig geïsoleerde ruimte in de achtertuin. (De zijtuin wordt gehuurd van de gemeente). Rustige, kindvriendelijke ligging aan een woonhofje in de woonwijk Brabantpark, gelegen op 10 minuten fietsafstand van het centrum en 5 minuten van het station. Woonoppervlakte ca. 85 m², perceelgrootte 105 m² plus gehuurd gedeelte zijtuin ca. 60 m².

De woning is vanaf 2015 op veel onderdelen verbeterd en gemoderniseerd! Zo is de woning geheel (na)geïsoleerd met gevelisolatie, vloer- en dakisolatie en is de woning voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk H.R.++ glas. De combiketel is in 2021 geplaatst en de woning is voorzien van een moderne keuken, badkamer en vloeren. De wanden en plafond in de woonkamer en 2e verdieping zijn voorzien van glad stucwerk. De 2e verdieping is voorzien van een dakkapel waardoor een extra (slaap-)kamer is ontstaan. De groepenkast/elektrische bedrading is eveneens geheel vernieuwd. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken.

De huidig eigenaar heeft de tuin op zeer sfeervolle wijze ingericht en is werkelijk een heerlijke plek om tot rust te komen. Door de hoge erfafscheidingen is er volop privacy aanwezig. De tuin is verder voorzien van een gezellige overkapping, een multifunctionele volledig geïsoleerde ruimte en aan de zijkant is een (kleine) garage aangebouwd die is voorzien van elektrisch te bedienen openslaande deuren, waardoor je met gemak je auto overdekt kunt parkeren. In de tuin is tevens een fijn vast zwembadje geplaatst met vaste filterpomp, te bedienen vanuit de multifunctionele ruimte. De tuin is gelegen op het zuid/westen waardoor er gedurende de gehele dag een plek voor de zon is.

De strook grond aan de zijkant van de woning wordt gehuurd voor € 300,- per jaar.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met garderobe, gelamineerde trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot bergruimte/kelder met plaats elektra en modern, geheel betegeld toilet met hangend toilet en fonteintje; tuingerichte woonkamer met moderne antraciet pvc vloer, een fraai, nieuwe achterpui met openslaande tuindeuren en een speels zijraam met brede afgetimmerde vensterbank; open keuken aan de voorzijde met pvc vloer en moderne L-inrichting (2018) voorzien van kunststof werkblad met rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en rvs combi oven/magnetron.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.25 x 2.90 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.60 x 2.90 m.) met vaste schuifkastenwand; betegelde wasruimte aan de voorzijde met aansluitingen voor de wasapparatuur en een wastafel; luxe, moderne badkamer (ca. 2.55 x 1.90 m.) plus de inham voor de inloopdouche met fraaie regendouche en aparte handdouche en voorts een ligbad, wastafelmeubel met brede opzet wastafel en een hangend toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Voorzolder met plaats H.R. combiketel (Remeha, 2021) met dakkapel aan de achterzijde en laminaatvloer; zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en laminaatvloer.

Omgeving:

Brabantpark ligt op kort afstand ten oosten van het stadscentrum van Breda. De wijk kent twee kleinere winkelcentra aan de Hooghout en aan de Epelenberg en een groter winkelcentrum aan het Brabantplein. Dit plein is in 2005 opgeknapt. De Hogeschool Breda University of Applied Sciences bevindt zich in het hart van de wijk en midden in Brabantpark ligt een groot park met een eendenvijver, waarin in 2005 een kleine stroomversnelling is aangelegd. Daarnaast bevat het park een groot sportveld en twee kleine speeltuintjes.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. In verband met het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.341,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 105 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 300 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zwembad, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (10.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 13 m² (460 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 6712 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties