Bredestraat 8 A

Omschrijving

Ten noordoosten van de Haagse Beemden en nabij Prinsenbeek, in het buitengebied gelegen gelegen zeer leuk vrijstaand woonhuis met een keurige tuin op het zuidwesten met een woonoppervlakte van ruim 140 m², daarbij een serre van 12 m², een flinke (motor) berging van 14 m². De woning bestaat uit een voor- en achterhuis waarbij het voorhuis beschikt over 1 slaapkamer en aan de achterzijde nu nog apart toegankelijk een 2e en 3e slaapkamer en een zeer ruime, complete badkamer aanwezig is. 

Woonoppervlakte woongedeelte begane grond woonkamer, werkkamer, eetkeuken en serre samen ca. 85 m². De woonkamer is ruim 40 m² groot en aan de voorzijde is een aparte, gedeeltelijk open werkkamer van ca. 11 m² aanwezig. De aparte woonkeuken is ruim 22 m² groot en voorzien van een in stijl en bij de woning passende keuken die compleet is voorzien van inbouwapparatuur en een kookfornuis met brede oven. Er is tevens een tweede badkamer op de begane grond, een apart toilet en een ruime achter/zij hal met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is een flinke kelder te bereiken en een sfeervolle serre met zicht op de fraai aangelegde tuin completeert het geheel. De woning is levensloopbestendig te maken doordat er op eenvoudige wijze van de werkkamer een een slaapkamer kan worden gemaakt zodat er in combinatie met de al aanwezig badkamer een compleet woonplan kan worden gerealiseerd.

De woning is voorzien van muurisolatie waarbij de oorspronkelijke woning aan de voorzijde is na-geïsoleerd en het gedeelte aan de achterzijde omstreeks 1985 is aangebouwd en tijdens de bouw is voorzien van isolatie. Het dak is eveneens geïsoleerd en er is sprake van dubbele beglazing in de gehele woning. De verdieping is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen (dakkapellen). De woning beschikt over 11 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst.

Kortom een hele leuke sfeervolle woning op een leuke plek!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast (gemoderniseerd) en trapopgang naar de verdieping; ruime woonkamer van ruim 40 m² met een moderne laminaatvloer en een houtkachel voor een heerlijke directe warmte; via een open doorgang (afsluitbaar) is de werkkamer te bereiken (voorheen slaapkamer) van 3.60 x 2.90 m. met een vaste kastenwand en eveneens een laminaatvloer; vanuit een brede doorgang is er toegang tot de aparte, ruime woonkeuken met op zijn beurt weer toegang tot de serre. De keuken is voorzien van een in de stijl van de jaren 50 woning, luxe keukeninrichting in L-vorm opgesteld plus een apart gedeelte met de koel-/vriescombinatie. De L-inrichting is voorzien van een opgedikt granieten werkblad met verzonken keramische spoelbak met mengkraan, een Fratelli gasfornuis met 6 gas-kookzones en een brede oven, een schouw waarin de afzuigunit is opgenomen, een magnetron een een Siemens vaatwasmachine op hoogte. Aan de achterzijde is een ruime hal met toegang tot de tuin, een zeer ruim apart toilet met hangend closet en fonteintje, een dichte trapopgang naar de verdieping, een betegelde badkamer met douchecabine en een wastafel en toegang tot aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en plaats voor de H.R. combiketel (Remeha uit 2019).

Verdieping:

Via de hal aan de voorzijde is er een trapopgang naar de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een grote badkamer (voorheen slaapkamer). De slaapkamer (ca. 3.60 x 3.65 tot de 1.50 lijnen) met laminaatvloer en toegang tot een bergruimte met plaats omvormer voor de zonnepanelen en de betegelde badkamer met een moderne antraciet tegelvloer, een douchecabine, een apart ligbad, 2 natuurstenen wastafels op rvs onderstellen en een hangend toilet en ook van hier uit is er nog toegang tot een bergruimte. Voor de warmtevoorziening in deze badkamer is een aparte geiser aanwezig die direct warmt water levert.

Via de trapopgang aan de achterzijde van de woning (van uit de hal) zijn nog twee ruime slaapkamers te bereiken; slaapkamer 2 ca. 4.20 x 2.90 m. met een kunststof dakkapel aan de zijkant en slaapkamer 3 ca. 3.80 x 3.10 m. met eveneens een kunststof dakkapel aan de zijkant. Via de overloop is nog een flinke bergruimte toegankelijk.

Omgeving:

Op loopafstand van de woning is een "landwinkel" te vinden waar groente, fruit, kaas en diverse andere producten te vinden zijn. Tevens op 5 fietsminuten gelegen van een buurtwinkelcentrum met een Lidl en iets verderop is een groot winkelcentrum Heksenwiel gelegen met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: Kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op korte afstand (aan het einde van de Bredestraat ) met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.


Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. In verband met het bouwjaar van woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.678,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwjaar toelichting Aanbouw ca. 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 377 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Douches, Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (12.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Keramische dakpannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 1685 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 2448 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties