Schouwslagen 5

Omschrijving

Instapklaar en uitgebouwde geschakelde 2-onder-1 kapwoning waarbij de garage thans is onderverdeeld als bijkeuken en berging met een ruime woonkamer en aan de achterzijde aangebouwde half open keuken met luxe, moderne inrichting, 4 slaapkamer, een bergzolder en een ruime, luxe badkamer en een achtertuin gelegen op het zuidwesten en grenzend aan een waterloop. Rustige ligging in de gewilde wijk Overkroeten! Woonoppervlakte ca. 130 m², inhoud ca. 485 m³, bouwjaar 1993. Aanvaarding eind december 2024.

De woning is op recentelijk op diverse onderdelen gemoderniseerd. De keuken is in 2021 vernieuwd door een luxe, moderne inrichting, is de begane grondvloer vervangen door een moderne pvc vloer met vloerverwarming, zijn de wanden en het plafond voorzien van glad stucwerk en is de vloer op de 1e verdieping vervangen door een nieuwe doorgelegde laminaatvloer Tevens is de groepenkast in de meterkast vervangen en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. De gehele woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen en dus mag hier gesproken worden van een onderhoudsvriendelijke woning! De woning beschikt over een energielabel A.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een modern betegeld toilet met hangend closet; ruime woonkamer (ca. 34 m²) met trapkast en moderne pvc vloer met vloerverwarming; aan de achterzijde in aanbouw geplaatste luxe U-keukeninrichting met een composiet werkblad voorzien van een geïntegreerde spoelbak met ééngreeps mengkraan met Quooker, een inductie kookplaat met 5 kookzones, een afzuigkap, ingebouwde koelkast, een vaatwasmachine en combi oven/magnetron. Via de keuken en de woonkamer is er toegang tot de achtertuin en via de woonkamer is er tevens toegang tot de bijkeuken (ca. 2.90 x 2.40 m.) met een complete tweede, eveneens in 2021 geplaatste keukeninrichting met veel bergruimte en een ingebouwde koelkast, een grote vriezer en nog een combi magnetron/oven.

Aan de voorzijde van de woning is de berging (voormalige garage) te bereiken via een elektrisch te bedienen sectionaal garagedeur en de berging is voorzien van verwarming. Voor de berging is een ruime oprit aanwezig.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en grenst aan een waterloop. In de achtertuin is een tuinhuis geplaatst. Aan de achtergevel van de woonkamer is een elektrisch te bedienen zonnescherm geplaatst.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde, voorheen 2 slaapkamers die zijn samengevoegd waardoor er een grote slaapkamer is ontstaan met toegang tot een kastenkamer; slaapkamer achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel en via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder; slaapkamer achterzijde voorzien van een onderhoudsvrij Velux dakraam (2019) met sun-screen en verduisteringsgordijn; zeer ruimte, moderne badkamer (2014) voorzien van een ligbad, recentelijk gemoderniseerde inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel, kast, elektrische vloerverwarming en ingebouwde bluetooth speakers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren (geheel doorgelegd).

Tweede verdieping:

Overloop met bergruimte en ruimte met de opstelplaats van de H.R. combiketel en aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot 4e slaapkamer met aan de voorzijde een Velux dakraam en aan de achterzijde een kunststof Velux dakraam.

Omgeving:

De woning is gelegen in de aantrekkelijke en gevarieerd opgezette woonwijk Overkroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens nemen we voor woning gebouwd van voor 1993 een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.038,46 Aanvaarding Per 29-12-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 213 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 485 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (11.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 2850 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties