Waterviolier 116

Omschrijving

Instapklaar! Recent gemoderniseerde middenwoning gelegen aan een singel op het Kroeten-Midden. De woning is recentelijk uitgebouwd met een extra slaapkamer waardoor er nu sprake is van 4 royale slaapkamers. De begane grond is in 2023 voorzien van een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wand en plafondafwerking en een nieuwe, luxe keuken! Ook de badkamer is modern en de eerste verdieping is voorzien van een moderne pvc vloer en glad stucwerk wand en plafondafwerking. De woning beschikt over 8 zonnepanelen, die in 2022 zijn geplaats (energielabel A).

De woning beschikt tevens over een voortuin met parkeerplaats en achtertuin met grote houten berging van ca 16 m². Bouwjaar 2001, perceelgrootte 151 m², inhoud ca 370 m³. Aanvaarding per 1 december 2024.

De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing en H.R.++ beglazing. Op de eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde recentelijk kunststof buitenkozijnen geplaatst. De centrale verwarming door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar (eigendom).


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast/kast stadsverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping en gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en fonteintje met kastje; ruime tuingerichte woonkamer (ca. 32 m²,) met trapkast en deur naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde met nieuwe luxe keukeninrichting voorzien van een kookeiland met downdraft inductie kookplaat en divers lades en een zitbarretje en een in de hoek opgesteld inrichting met lager spoelgedeelte voorzien van rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan en ingebouwde vaatwasmachine en een kastenwandgedeelte met ingebouwde vriezer en grote koelkast een een combimagnetron/oven.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca. 11 meter diep, gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van Chinees hardstenen tuintegels. Op de perceelsgrenzen aan weerszijde zijn houten tuindelen aanwezig. Achter in de tuin is over de gehele breedte een flinke houten berging geplaatst met geïsoleerd dak en deur naar de "achterom" en is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang en een apart, modern 2e toilet met hangend closet; slaapkamer voorzijde (ca. 5.10 x 3.80/2.10 m.) met met vaste kastenwand; ruime, moderne, geheel betegelde badkamer met kunststof ligbad en thermostaatkraan, aparte inloopdouche met regendouche, een aparte handdouche en thermostaatkraan en glazenwand, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel, een decorradiator en ingebouwde dim-bare plafondverlichting; ruime recentelijk opgebouwde extra slaapkamer (ca. 5.05 x 3.05 m.) met vaste kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een moderne pvc vloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:

Overloop met inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine en droger en mechanische ventilatie-unit; slaapkamer voorzijde (ca. 5.10 x 2.10 m.) met laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking; slaapkamer achterzijde (ca. 3.70 x 3.00 m.) met laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap in Primera, Hema, Blokker, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.600,- Aanvaarding Per 01-12-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 151 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 365 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (11.0 m bij 5.45 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Beton, isolatie en bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3825 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties