Roerdomp 23

Omschrijving

Fraaie, uitgebouwde, geschakelde 2 onder 1-kapwoning met garage, oprit, voor- en achtertuin met berging/overkapping, gelegen op zeer kindvriendelijke locatie tegenover speelterreintje in de woonwijk Paradijs, Haagse Beemden. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer van ruim 50 m², een aparte eetkeuken van ruim 12 m² met nieuwe, luxe keukeninrichting, 3 slaapkamer en moderne badkamer op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Woonoppervlakte ca. 130 m², garage 17 m², inhoud ca. 540 m³ en een houten berging en kleine overkapping in de achtertuin.

De woning is recentelijk op diverse onderdelen verbeterd en gemoderniseerd. Zo is in 2022 een fraaie, moderne, nieuwe keuken geplaatst, zijn de trappen gerenoveerd, is de vloer van de begane grond (woonkamer en keuken) vervangen door een moderne pvc vloer, is de elektra aangepast en uitgebreid, zijn de riolering en de stadsverwarmingsbuizen vervangen, is aan de voorzijde 1e verdieping H.R.++ glas geplaatst, is het binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd en zijn er nog diverse andere onderdelen aangepakt.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met inloopmat, meterkast en toegang tot de aangebouwde garage, een modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en toegang tot de royale uitgebouwde woonkamer van ruim 50 m² met moderne visgraat pvc vloer, trapkast en dichte trapopgang naar de eerste verdieping, dubbele openslaande tuindeuren en een moderne open haard; open doorgang naar de eetkeuken (ca. 3.80 x 3.20 m.) met doorgelegde pvc vloer, deur naar de achtertuin en nieuwe, moderne keukeninrichting met een in de wand geplaatst gedeelte voorzien van een oven, oven/magnetron, grote koelkast en aparte vriezer en een L-gedeelte met Bora inductie downdraft kookplaat, spoelbak met ééngreeps mengkraan voorzien van Quooker en vaatwasmachine.

Tuin:

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is keurig aangelegd en voorzien van een grote houten berging (ca. 4.95 x 2.50 m.) inclusief uitstort gootsteen en elektra en daarnaast een overkapping met poort naar de achterom.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I voorzijde (ca. 4.40 x 3.00 m.) met laminaatvloer; slaapkamer II (ca. 3.40 x 2.00 m.) met laminaatvloer; slaapkamer III (ca. 4.30 x 3.00 m.) met dakkapel; moderne, betegelde badkamer (ca. 3.00 x 2.00 m.) met dakkapel, inloopdouche met regendouche, een ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel met waskom.

Tweede verdieping:

Voorzolder met dakramen aan de voor- en achterzijde, plaats mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasmachine en droger; zolderslaapkamer (ca. 3.50 tot de 1.50 lijnen x 2.75 m.) met grote Velux dakramen aan de voor- en achterzijde.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Paradijs nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens nemen we voor woning gebouwd van voor 1993 een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.146,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 221 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 540 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (590 bij 285) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Garage en keuken platte daken Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 6038 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties