Copernicusstraat 28

Omschrijving

Deze fraaie woning is in 2015/2016 geheel gerenoveerd en in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd en op moderne wijze afgewerkt! De woning werd destijds casco, doch geheel verbeterd opgeleverd en is dus geheel vernieuwd! De woning is gelegen in de wijk Liniekwartier op loopafstand van het NS station en nabij het centrum van Breda! De achtertuin is gelegen op het zuiden! Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1955, woonoppervlakte: ca. 86 m², inhoud: ca. 335 m³. Aanvaarding: December 2023.

De woning is dus compleet gerenoveerd waarbij alles is aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, glad gestucte wanden, moderne vloeren, nieuwe buitenkozijnen met H.R. ++ beglazing, een volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc.. De woning combineert dus op fraaie wijze de charme van vroeger met de voordelen van een eigentijds afwerkings- en voorzieningenniveau en hedendaagse comfort.

De Copernicusstraat is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een rustig weg in de wijk Liniekwartier. Aan de overkant ligt een groenvoorziening. Het NS Station is gelegen op loopafstand en het historische stadscentrum. Scholen, diverse sportaccommodaties, het grote overdekt winkelcentrum Moerwijk en overige voorzieningen zijn eveneens nabij gelegen. Met de komst van de nieuwe spoorzone en de herontwikkeling van de wijk heeft de directe omgeving van de Copernicusstraat een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met modern gedeeltelijk betegeld toilet gecombineerd met glad stucwerk met duo-closet en fonteintje, trapkast met elektra (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer (ca. 9.00 x 5.65/5.10 m.) met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, glad gestucte wand en plafondafwerking; half open keuken gelegen tussen de woon- en eetkamer met moderne U- inrichting voorzien van een kunststof werkblad met ingebouwde inductie kookplaat en een rvs afzuigkap, een rvs spoelbak en ingebouwde vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, een rvs combimagnetron en veel kastruimte. De begane grond is afgewerkte met een moderne laminaatvloer.

De achtertuin is ca. 8 meter diep en bijna 6 meter breed en is gunstig gelegen op het zuiden en aangelegd met moderne tuintegels en enkele vaste beplanting. In de achtertuin is een grote stenen berging geplaatst die is voorzien van elektra. Via een poort aan de achterzijde is er ontsluiting naar de openbare weg.

Eerste verdieping:

Overloop met toegangsdeur naar klein balkonnetje, toegangsluik met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot betegelde wasruimte aan de voorzijde; slaapkamer voorzijde (ca. 3.50 x 2.40 m.) met een inbouwkast en een vaste schuifkastenwand; slaapkamer achterzijde (ca. 3.55 x 3.50 m.); moderne, betegelde badkamer met een douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, een duo-closet en een wastafelmeubel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde, moderne pvc vloeren. Ook hier zijn de wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk.

Tweede verdieping:

Via vlizotrap te bereiken bergzolder met klein dakraam en plaats H.R. combiketel (Type Vaillant / 2016).

Algemeen/bijzonderheden:

* Uitbouw geplaatst in 2020 en geheel geïsoleerd
* Badkamer, keuken en toilet in 2016 geplaatst
* Achtertuin in 2022 aangelegd
* Dak extra na geïsoleerd in 2018
* Sunscreen 2020 elektrisch te bedienen
* Elektra verbruik gebaseerd op 2 personen ca. 2350 kWh en ca. 625 m3 gas per jaar
* 1 parkeerplaats gratis en 2 t/m. 4e parkeervergunning € 94,= per jaar
* Op loopafstand aanwezig een Jumbo op Baliëndijk en Albert Heijn langs het station

Extra subsidie mogelijkheden:

Voor de wijk -Linie zijn sinds januari 2023 extra subsidie mogelijkheden m.b.t. verduurzaming van de woning, zie hiervoor de website van de gemeente Breda onder Subsidie-verduurzamen-woning-doornbos-linie-en-hoge-vucht
Naast de subsidieregeling vanuit de gemeente, kun je mogelijk ook gebruikmaken van de landelijke investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (lDSE) zie hiervoor: de website verbeterjehuis.nl/energiesubsidiewijzer

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.216,87 Aanvaarding Per 20-12-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1955 Bouwjaar toelichting In 2015/2016 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 118 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 335 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.2 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Uitbouw plat dak. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 10956 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties