Boerenerf 16

Omschrijving

Op veel onderdelen gemoderniseerde en met een karakteristiek uiterlijk, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage, flinke oprit en achtertuin gelegen op het westen in de woonwijk Kop Kievitsloop. Woonoppervlakte ca. 120 m², bouwjaar omstreeks 1986. Aanvaarding: In overleg met voorkeur voor 1 november 2023.

De woning dankt zijn frisse en leuke uiterlijk aan de witte gekliste kalkzandsteen gemetselde buitenmuren en de kap met wolfseinden. De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor een ruime woonkamer is ontstaan en beschikt over een moderne, complete keuken die in 2017 is vernieuwd. Ook is de woning verduurzaamd door het vervangen van diverse ramen met H.R.++ beglazing, zijn er 5 zonnepanelen geplaatst en is aan de binnenzijde van het dak aanvullende isolatie aangebracht. De woning beschikt dan ook over een energielabel A. Tevens is de badkamer vervangen in 2017, in dat jaar is ook de meterkast (schakelkast) vervangen en in 2020 is de zolder opnieuw ingedeeld en afgewerkt waardoor een goede, bruikbare extra slaapkamer is gerealiseerd. Zo zijn er nog diverse andere onderdelen vervangen, dus een woning die het zeker de moeite waard is om te komen bezichtigen!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met eiken vloerdelen, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast/kast stadsverwarming en gemoderniseerd toilet met hangend closet en fonteintje; ruime woonkamer (ca. 55 m² inclusief keuken) met eiken vloerdelen, glad stucwerk, convectorput en schuifpui naar de achtertuin; half open keuken aan de voorzijde, met moderne tegelvloer en luxe keukeninrichting voorzien van een keramiek werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een inductie kookplaat met rvs afzuigkap en ingebouwde rvs oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine (Siemens apparatuur).

Achtertuin:

De achtertuin is ruim 9 meter diep en 8.25 meter breed, is gunstig gelegen op het westen en is keurig aangelegd met terras met bestrating, een looppad en diverse borders met vaste beplanting. Aan de voorzijde is een oprit met plaats voor drie auto's (achter elkaar). De garage (ca.2.70 x 6.10 m.) voorzien van recent vervangen dubbele deuren, elektra, een uitstortgootsteen, aansluiting voor de wasapparatuur.

1e verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde (ca 4.65 x 3.85/3.30 m.)
met dakkapel (voorheen 2 kamers en eventueel eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers); slaapkamer voorzijde (ca. 1.90 x 4.10 m.) met vaste schuifkastenwand; geheel gemoderniseerde en betegelde badkamer (ca. 3.00 x 2.40/2.25 m.) met dakkapel en voorzien van een inloopdouche met glazen deur en thermostatische mengkraan, wastafelmeubel met grote spiegel, hangend toilet en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:

Overloop met daktuimelraam aan de zijkant en toegang tot flinke bergruimte (tevens aansluitmogelijkheid wasapparatuur aanwezig); slaapkamer (ca. 3.25 x 2.90 tot de 1.50 lijnen) met daktuimelraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Algemeen.bijzonderheden:

* De woning is voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie
* Verwarming via stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van een warmtewisselaar (wordt gehuurd / ca. € 67,- per kwartaal)
* Geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk H.R. ++ beglazing
* Doek zonnescherm vervangen in 2022
* Toilet begane grond vervangen in 2019
* Elektra: 8 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars
* Mechanische ventilatie (unit vervangen in 2020)
* 5 zonnepanelen geplaatst in 2022 (energielabel A)

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kivietsloop nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 20 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens nemen we voor woning gebouwd van voor 1993 een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.837,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 213 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 390 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (9.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 4204 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties