Kanariestraat 9

Omschrijving

Sfeervolle jaren 30 tussenwoning met woonkamer en suite met zwart stalen schuifdeuren en openslaande tuindeuren, aangebouwde keuken en moderne badkamer en 3 slaapkamers en doucheruimte op 1e verdieping, berging en voor- en achtertuin op het noordwesten. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Belcrum op loopafstand van het NS station en nabij het centrum van Breda.

De woning is in 2003 voorzien van nieuwe buitenkozijnen (m.u.v. de openslaande tuindeuren die in prima staat verkeren) met dubbel glas en het dak is op 1 kamer na na-geïsoleerd. Begin dit jaar is een nieuwe H.R. combiketel geplaatst en in 2019 zijn 9 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning is door deze ingrepen behoorlijk energiezuiniger gemaakt. De woning beschikt over een sfeervolle en suite woonkamer met schuifdeuren en originele schouw. De meeste binnenwanden en plafonds zijn netjes strak gestukt en de woonkamer is afgewerkt met een moderne visgraad pvc vloer. De gang is nog de originele granitovloer die in goede staat verkeert en de voordeur is eveneens de originele fraaie hard houten deur.

De Kanariestraat is gelegen in de populaire vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. Het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, e.d.) is binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Het NS-station is op loopafstand gelegen. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting op de snelwegen A16, A58 en A59.

Indeling:

Entree/gang met originele granitovloer, meterkast met vernieuwde schakelkast en trapopgang naar de verdieping; en suite woonkamer met fraaie zwart stalen schuifdeuren met een voorkamer (ca. 3.40 x 3.20 m.) met originele hoekschouw en een achterkamer (ca. 4.15 x 3.40 m.) met dubbele openslaande tuindeuren. De wanden en het plafond is voorzien van glad stucwerk en de vloer is voorzien van een moderne visgraad pvc vloer; aangebouwde keuken aan de achterzijde (ca. 3.00 x 2.10 m.) met de doorlopende visgraad pvc vloer, een deur naar de achtertuin en een nette inrichting voorzien van kunststof werkblad met ronde rvs spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs oven en koelkast; moderne, geheel betegelde badkamer met douchecabine v.v. thermostatische mengkraan, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.

De achtertuin is ca. 11 meter diep incl de berging en gelegen op het noordwesten (middag- en avondzon) met terrassen bij de achterpui en achter in de tuin. Achter in de tuin is een met betonelementen opgetrokken berging geplaatst (ca. 4.85 x 2.45 m.).

Verdieping:

Overloop met toegang tot de tweede douchegelegenheid en drie slaapkamers:
Slaapkamer voorzijde (ca. 3.60 x 2.90 m.) met inbouwkast; Slaapkamer voorzijde (ca. 3.60 m. x 1.80 m.) met een keukenblok voorzien van een keramische kookplaat en rvs spoelbak; Slaapkamer achterzijde (ca. 3.65 x 2.90 m.) met inbouwkast en wastafel; Betegelde doucheruimte met wastafel. Op 1 slaapkamer na zijn ook hier de wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk.

Algemeen/bijzonderheden:

* De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een nieuwe (2023) gasgestookt H.R. combiketel
* Buitenkozijnen m.u.v. de openslaande tuindeuren in 2003 vervangen
* 9 zonnepanelen
* Pvc vloer begane grond 2021
* Elektra: Moderne schakelkast met 9 groepen, PV groep en 3 aardlekschakelaars
* De woning beschikt nog over de originele paneeldeuren
* Parkeren met parkeervergunning: 1e auto gratis 2e t/m 4e auto € 94,= per jaar (maximaal 4 vergunningen mogelijk).
* Het is mogelijk om een tweede verdieping op te bouwen
* De muur van de woonkamer is na geïsoleerd hetgeen het contactgeluid met de buren beperkt

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal gelet op het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 285 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-05-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (11.0 m bij 4.85 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie C Perceelnummer 2152 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties