Hondsdonk 23

Omschrijving

Geheel gemoderniseerde en verbeterde royale (ca. 435 m³ inhoud en 135 m² woonoppervlakte) geschakelde tussenwoning met garage met daarvoor een oprit, gelegen in de woonwijk Gageldonk, Haagse Beemden. De woning is in 2018 geheel gerenoveerd en verfraaid met een luxe keuken en badkamer en moderne vloeren (begane grond met vloerverwarming) en glad stucwerk wandafwerking. Perceelgrootte 195 m², Bouwjaar omstreeks 1978.

De houten tussendelen aan de achterzijde zijn vervangen door kunststof. Ook zijn in 2018 de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn de binnenwanden en plafonds voorzien van glad stucwerk, is de combiketel en elektra vervangen en zijn de buitenkozijnen voorzien van H.R.++ beglazing. De buitenkozijnen zijn geschilderd in 2020 en 2021. In 2021 is de achterpui op de begane grond vervangen en voorzien van een dubbele schuifpui. De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en is er in de tuin een fraai houten overkapping met berging geplaatst.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast en modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en via de hal is er toegang tot de aan de voorzijde aangebouwde berging; via de hal bereikt men de royale woonkeuken (ca. 5.20 x 4.90 m.) met moderne laminaatvloer v.v. vloerverwarming, een trap naar de eerste verdieping en een luxe, moderne L-inrichting voorzien van een granieten werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan met Quooker, rvs kookfornuis met brede oven en 5-kookzones en een rvs afzuigkap en ingebouwde koelkast met vriesvak, een combi magnetron/oven en een vaatwasmachine; ruime woonkamer aan de achterzijde (ca. 5.20 x 5.20 m.) met moderne laminaatvloer v.v. vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en een dubbele schuifpui met toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, biedt uitstekende privacy en is in 2020 opnieuw aangelegd met fraai terrassen bij de achtergevel en achterin de tuin geplaatste houten overkapping met berging. Via een poort aan de zijkant is er toegang tot de "achterom".

Naast de woning is de garage aangebouwd en voor de garage is een oprit aanwezig!

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer aan de voorzijde (ca 5.20 x 3.00 m.); royale ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.30 x 5.20 m. / voorheen 2 slaapkamers) en een moderne, geheel tot het plafond betegelde badkamer met ligbad, een aparte inloopdouche met thermostatische mengkraan, een wastafelmeubel met grote spiegel en een hangend toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. De ouderslaapkamer is desgewenst weer onder te verdelen in twee slaapkamers.

Tweede verdieping:

Open zolder te verdelen in een voorzolder met dakraam, aansluitingen voor de was-apparatuur, plaats H.R. combiketel en mechanische ventilatie-unit en een open zolderkamer met dakraam aan de achterzijde. Deze ruimten zijn evenens voorzien van laminaat.

Algemeen/voorzieningen:

* C.V. en warmwater via gasgestookt combiketel, type Vaillant 2018
* De buitenkozijnen zijn voorzien van H.R. ++ beglazing
* Tapkraantje op de achtergevel
* Meterkast vervangen in 2018: 10 groepen (inclusief krachtstroom) en 3 aardlekschakelaars
* Kruipruimte aanwezig
* Motor mechanische ventilatie in 2019 vervangen
* Energielabel C

Omgeving:

De woning is gelegen tegenover (2 minuten loopafstand) van een buurtwinkelcentrum en op 10 autominuten van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: Kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.881,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 195 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 430 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 1747 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties