Uitoord 63

Omschrijving

Deze tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruime woonkamer van ca. 34 m² is ontstaan met veel lichtinval, de woning beschikt daarnaast over 4 slaapkamers, een complete nette keuken en badkamer en een tuin op het westen! In de achtertuin is een stenen berging geplaats en is bereikbaar via de "achterom". Woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 345 m³, perceelgrootte 163 m². Aanvaarding: In overleg.

De woning ligt in de kop van de gewilde woonwijk Kievitsloop. Op korte afstand van deze kindvriendelijke woonlocatie bevinden zich basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs, een uitgebreid winkelcentrum Heksenwiel, alsmede een kerk, bibliotheek, sportvelden, tennisbanen, openbaar vervoer en station Breda-Prinsenbeek. De wijk heeft een apart fietsnetwerk en veel groen (landgoed de Burgst, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemden Bos). De verbindingen met het centrum van Breda, het Centraal Station Breda en de uitvalswegen A16, A58 en A59 zijn uitstekend.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de keuken is naar de voorzijde verplaatst waardoor een ruime tuingerichte woonkamer is ontstaan. Tevens is de toiletruimte vanuit het tussenportaal naar de hal verplaatst. De woning is degelijk gebouwd met gebruikmaking van betonnen vloeren en hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. Het warmwater wordt verkregen via een warmtewisselaar die in 2017 is vervangen (eigendom).

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast/kast stadsverwarming, betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 34 m²) met een uitbouw voorzien van ramen aan de achterzijde en bovenzijde wat zorgt voor veel lichtinval en voorzien van fraaie eiken vloerdelen, een aparte loopdeur en een schuifpui met toegang naar de achtertuin; half open keuken aan de voorzijde (ca. 3.75 x 3.10 m.) voorzien van een tegelvloer en een L-inrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits inductiekookplaat, een in nov. 2021 vervangen koel-/vriescombinatie, een nieuwe recent geplaatste vaatwasser (juli 2022) en oven (2020). Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades, onder- en bovenkasten. Via de woonkamer is er toegang tot een tussenportaal met een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De achtertuin is ca. 13 meter diep en zeer gunstig gelegen op het westen. De tuin is keurig aangelegd en achter in de tuin is een stenen berging aanwezig met een recent vervangen plat dak (bitumen). Via een ruime achterom is de berging toegankelijk voor een motor.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 2.35 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.70 x 2.70 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer 3 (ca. 3.85 x 2.70 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakvenster.
Betegelde badkamer (ca. 2.70 x 2.35 m.) voorzien van een ligbad, douchecabine met regendouche en aparte handdouche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Tevens is de badkamer voorzien van mechanisch ventilatie en een Velux dakvenster.

Tweede verdieping:

Via vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot de zolderslaapkamer. De voorzolder beschikt over een aansluitpunt voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit en aan de achterzijde is een dakraam geplaatst. Zolderslaapkamer (ca. 3.50 x 2.95 m.) met Velux dakvenster aan de voor- en de achterzijde. De voorzolder en de zolderslaapkamer zijn voorzien van moderne laminaatvloeren.

Algemeen/bijzonderheden:

* Elektrisch te bedienen zonnescherm boven de ramen van de uitbouw
* Rolluiken op de voorzijde begane grond
* Buitenkraantje op voor- en achtergevel
* Kruipruimte aanwezig
* De warmtewisselaar is in 2017 vervangen en in eigendom
* Dakleer berging in 2020 vervangen

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens nemen wij standaard een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.947,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 345 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-06-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (13.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 5306 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties