Leerlooierstraat 35

Omschrijving

Ruime goed onderhouden hoek/eindwoning met garage en ruim 22 meter diepe achtertuin op zuid/zuidwesten gelegen op een gewilde woonlocatie in de populaire wijk Princenhage. De garage is gelegen achter in de tuin en de woning beschikt daarnaast over een lichte doorzon woonkamer, half open keuken, 4 slaapkamers en een nette badkamer. Bouwjaar ca. 1975, woonoppervlakte ca. 105 m², inhoud ca. 345 m³, perceeloppervlakte 229 m². Aanvaarding: In overleg.

De woning is gelegen op enkele loopminuten afstand van de gezellige dorpskern van Princenhage met een uitgebreide winkelstand, supermarkten en diverse horecagelegenheden op de gezellige Haagsemarkt. In de nabijheid van de woning zijn tevens aanwezig basisscholen, sportvoorzieningen, een bibliotheek, de woonboulevard en een groot speelveld met diverse speeltoestellen, een basketbalveld, tafeltennistafel, een voetbalveld (kunstgras) en een skatebaan. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Ook het centrum van Breda en het NS station zijn goed en snel te bereiken.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal met de meterkast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje; woonkamer (ca. 8.43 x 3.55 m) voorzien van een lamel parketvloer, dichte trapopgang naar de eerste verdieping en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken (ca. 3.38 x 2.05 m.) met deur naar de achtertuin, toegang tot de trapkast en een nette inrichting voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte, een werkblad met rvs spoelbak en mengkraan, een 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap en een rvs oven.

De achtertuin is ruim 22 meter diep en gunstig gelegen op het zuidzuidwesten. Via een poort aan de zijkant is er toegang via een looppad aan de zijkant van de woning naar de voor- en achterzijde. Achter in de tuin is de garage gelegen (ca. 5.50 x 2.95 m.) die is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.10 x 2.95 m.) is gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2 (ca. 4.30 x 2.95 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning
Slaapkamer 3 (ca. 3.40 x 1.85 m.) gelegen aan de achterzijde
Betegelde badkamer (ca. 2.90 x 1.85 m.) voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:

Voorzolder (voorzien van een dakraam, de opstelling van de H.R. combiketel (Nefit / ca.2016), de mechanische ventilatie-unit en bergruimte achter de knieschotten; ruime zolderkamer/4e slaapkamer (ca. 4.80 x 3.15 m.) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Algemeen/bijzonderheden:

* Gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Princenhage en op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt
* De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt via een gasgestookt H.R. combiketel (Nefit/ca. 2016)
* De woning is voorzien van mechanische afzuiging;
* De woning is grotendeel voorzien van isolerende (gedeeltelijk van HR++ beglazing) en een enkele raam v.v. enkel glas;
* De kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen en voorzien van hard houten kozijnen;
* Buitenkraantje op de achtergevel

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Gelet op het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.514,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 229 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 345 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (22.5 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (550 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie N Perceelnummer 2774 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties