Omschrijving
Riante, uitgebouwde, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage/berging, oprit, carport en voor en achtertuin. De woning beschikt over ca. 150 m² woonoppervlakte en heeft een inhoud van maar liefst 580 m³. De woning is gelegen op een rustige locatie tegenover een groene zoom met waterloop in de woonwijk Overkroeten, Haagse Beemden. Aanvaarding ca. 6 maanden na overeenstemming....Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 151 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Riante, uitgebouwde, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage/berging, oprit, carport en voor en achtertuin. De woning beschikt over ca. 150 m² woonoppervlakte en heeft een inhoud van maar liefst 580 m³. De woning is gelegen op een rustige locatie tegenover een groene zoom met waterloop in de woonwijk Overkroeten, Haagse Beemden. Aanvaarding ca. 6 maanden na overeenstemming.De woning is in 2005 aan de achterzijde uitgebouwd. In deze uitbouw is een luxe keukeninrichting met kook-/spoeleiland aanwezig en is een fraaie lichtstraat aangebracht. De keuken heeft leistenen vloertegels met vloerverwarming. Via de keuken is er toegang tot een ruime garage/berging (21 m²) in spouw uitgevoerd en v.v warm en koud water. De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer met een prachtige leistenen vloer v.v. vloerverwarming, 4 ruime slaapkamers en een werk/kastenkamer te bereiken vanuit de ouderslaapkamer. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine en toilet. De woning is energiezuinig vanwege de aanwezigheid van 15 zonnepanelen en een compleet isolatiepakket.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en gelamineerde trap naar de eerste verdieping; royale woonkamer van 45 m² met een erker aan de voorzijde, een fraai leistenen vloer voorzien van vloerverwarming en glad stucwerk wand en plafondafwerking; in de aanbouw aan de achterzijde van ca. 15m² is een lichtstraat over de volle breedte geplaats, is er toegang via een aluminium pui met toegang tot de achtertuin en is een luxe keuken geplaatst met een spoel/kookeiland voorzien van een spoelbak met design ééngreeps mengkraan, naast elkaar ingebouwde 2 pits keramische kookplaat (2016) en een gas op glas wokbrander (2017) met daarboven een hangende rvs afzuigkap. Het eiland beschikt over veel lades en aan de achterzijde is een zit/eetgedeelte aanwezig. In de tegen de wand geplaatste kastenwand is verder opgenomen de hoge druk Miele stoomoven, een oven met warmhoudplaat/lade, de Miele vaatwasmachine (2016) en de koelkast (2019).
Via de keuken is er toegang tot de in spouw aangebouwde garage/berging (ca. 21 m²) die is voorzien voorzien van een keukenblokje met spoelbak voorzien van warm en koud water, een deur naar de achtertuin en een kanteldeur met aparte loopdeur. Voor de garage is een flinke oprit aanwezig voorzien van een carport.
De achtertuin is op moderne wijze ingericht met grote tuintegels, een houten vlonder, een gazon en diverse vaste beplanting. Aan de achterzijde is op de erfgrens met de achterburen een borstwering van schanskorven geplaatste en daarboven een fraaie douglas houten hekwerk. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dat betekent goede middag en avondzon.
Eerste verdieping:
Overloop met gelamineerde trapopgang naar de tweede verdieping; ruime ouderslaapkamer (ca. 3.90 x 3.45 m.) met toegang tot een aparte kasten/werkkamer (ca. 4.65 x 2.05 m.) met vaste schuifkastenwand; slaapkamer achterzijde (ca. 3.50 x 3.10 m.) en een ruime geheel betegelde badkamer (ca. 3.35 x 2.40 m.) met speels nissen en voorzien van een douchecabine, een apart ligbad, een hangend toilet en wastafel. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren.
Tweede verdieping:
Ruime voorzolder/wasruimte met Velux dakraam, een werkblad met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger en plaats combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen; ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.55 x 2.90 tot aan de 1.50 lijn) met een drietal Velux dakramen en een vaste kastenwand; slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.00 x 2.60 m.) met 2 Velux dakramen en klein bergzoldertje.
Algemeen/bijzonderheden:
* De woning beschikt over een compleet isolatiepakket
* 15 zonnepanelen (9 aan voorzijde en 6 aan de achterzijde) met een opbrengst van ca. 4000 kWh per jaar
* ITHO combiketel voor de verwarming en warmwatervoorziening
* Mechanische ventilatie systeem met unit (2010)
* Zonwering op alle Velux dakramen aan de binnen- en buitenzijde.
* De meterkast is uitgebreid en voorzien van 11 groepen en aparte groep voor de zonnepanelen
* Tapkraantje op de achtergevel
Omgeving:
De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten op loopafstand van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dag winkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, een Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.
Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 549.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.635,76
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1993
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
151 m²
Woonkameroppervlakte
45 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
580 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
14-04-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ITHO (Gas Combiketel uit 2005, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
83 m² (9.0 m bij 9.25 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
Garage en uitbouw v.v. plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Breda
Sectie
I
Perceelnummer
2841
Oppervlakte
232 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.