Waterviolier 106

Omschrijving

Royale, zeer fraai gelegen singelwoning met inpandige berging, voortuin met eigen parkeerplaats, achtertuin met tuinhuis, gelegen uitstekende locatie in de wijk Kroeten - Midden. Bouwjaar 2001, perceelgrootte 159 m², inhoud ca 460 m³. Woonoppervlak ca. 140 m². Aanvaarding: In overleg.

De woning is verrassend groot van opzet en is architectonisch fraai vormgegeven en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde over een waterpartij!! De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen op de begane grond aan de achterzijde en de gehele 1e verdieping met H.R. ++ beglazing. In 2022 zij zowel de keuken en de badkamer zijn in 2022 vervangen door een luxe keukeninrichting en een fraaie, moderne badkamer! De woning beschikt over 12 zonnepanelen (worden gehuurd) met een opbrengst van ca. 4000 KWh.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met trapopgang, meterkast/kast stadsverwarming, trapkast, en deels betegeld toilet met fonteintje; inpandige bergruimte (ca 7 m².) met aparte entree; ruime slaapkamer met deur naar de achtertuin; geheel in december 2022 gemoderniseerde badkamer met een fraai vormgegeven ligbad, een grote inloopdouche voorzien van ingebouwde bediening, een regendouche en aparte handdouche, een meubel met twee daarop geplaatste wastafels, meubelkast en aparte spiegel met ingebouwde led verlichting en moderne wand- en vloertegels; werk/waskamer met aansluiting voor de wasmachine, een keukenblok met onder en bovenkastjes en deur naar achtertuin.

De achtertuin is ca. 11 meter diep, gelegen op het oosten en voorzien van poort met achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne tuintegels en een gedeelte kunstgras. In de achtertuin is een houten tuinhuis aanwezig die is voorzien van elektra. Op de perceelsgrenzen zijn aan weerszijde houten tuindelen geplaatst.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang en deels betegeld 2e toilet met fonteintje; royale living (ca. 55 m² inclusief keuken) met fraai uitzicht over waterpartij; half open keuken aan de achterzijde voorzien nieuwe in 2022 geplaatste luxe L-vormige inrichting met kunststof werkblad voorzien van een geïntegreerde RVS spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur, te weten: Bora downdraft inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron/oven. De living is voorzien van fraaie hard houten Afzelia vloerdelen.

2e Verdieping:

Overloop met laminaatvloer; slaapkamer voorzijde (ca. 5.45 x 2.15 m.) met toegang tot dakterras, laminaatvloer en airco-unit; slaapkamer achterzijde (ca. 5.45 x 3.60 m.) met laminaatvloer en airco-unit; betegelde gastenbadkamer voorzien van douche met cabine en wastafel.

Voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele en gedeeltelijk H.R.++ beglazing
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van doodstoomapparaat (eigendom)
* 12 zonnepanelen (worden gehuurd). Opbrengst ca 4000 KwH per jaar, de huur bedraagt 73 euro per maand
* Keuken in mrt 2022 vervangen
* Badkamer in dec 2022 vervangen
* Elektrisch te bedienen screen voorzijde ca 3 jaar geleden vervangen
* Kunststof buitenkozijnen 3,5 jaar geplaatste
* Buitenkraantje achtergevel
* Energielabel A+

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de woning. Voor en nabij de woningen zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap in Primera, Hema, Blokker, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.921,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 158 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 07-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming en doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (11.0 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3830 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties