Elzenbroek 50

Omschrijving

INSTAPKLAAR! Op fraaie locatie en op hoog niveau afgewerkte en uitgebouwde tussenwoning met eigen parkeerplaats voor de woning, een overkapping voor de fietsen en scooters en een houten berging en overkapping in de achtertuin! De woning is gelegen in een rustige straat en aan de achterzijde is het landgoed Burgst gelegen.

De woning is in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtkoepel waardoor een grote woonkamer is ontstaan van (woonkamer plus keuken ca. 53 m²). In 2019 is er tevens een nieuwe luxe keuken, badkamer en toilet geplaatst. Op de tweede verdieping is een extra slaapkamer gemaakt met dakkapel aan de achterzijde. Vrijwel alle buitenkozijnen zijn voorzien van hardhout (een aantal zeer recentelijk geplaatst) met H.R.++ glas en een kunststof dakkapel op de tweede verdieping. De woning is zeer energiezuinig door de aanwezigheid van 13 zonnepanelen met dus zeer lage energiekosten! De gehele woning voorzien van airco’s om te koelen en verwarmen.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, modern toilet met met beton-cire wandafwerking en hangend closet en hoekfonteintje en een vaste kast; riante, uitgebouwde woonkamer van ca. 43 m² met lichtkoepel, eiken lamel parket vloer, glad stukwerk wand- en plafond afwerking, in de uitbouw ingebouwde plafondverlichting en 1 wand voorzien van houten steigerplanken en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een dichte trapopgang naar de 1e verdieping; open keuken (ca. 3.75 x 3.10 m.) aan de voorzijde met antraciet tegelvloer en nieuwe (2019), luxe U-inrichting voorzien van kunststof werkblad met spoelbak voorzien van kraan en Quooker, een inductie kookplaat met zwarte afzuigkap en ingebouwde vaatwasmachine, zwarte oven en een Amerikaans RVS koel-/vries combinatie met ice-maker.

De achtertuin is ca. 10 meter diep en is voorzien van moderne Belgische hardstenen tuintegels en een bloemenbak. op de erfgrenzen zijn enerzijds houten tuindelen geplaatst en aan de andere zijde composiet tuindelen. Er is tuinverlichting aanwezig en aan de achterzijde is een houten berging geplaatst en een sfeervolle houten overkapping met luiken die open kunnen aan de achterzijde met uitzicht op het aangrenzende landgoed.

Eerste verdieping:

Overloop met plaats airco-unit en trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.95 x 3.00 m.) met recent geplaatst hard houten buitenkozijn; slaapkamer achterzijde (ca. 3.55 tot 1.50 lijn x 3.00 m.) met daktuimelraam; slaapkamer achterzijde (ca. 3.25 tot 1.50 lijn x 2.30 m.) met daktuimelraam; eigentijdse, in 2019 vernieuwde badkamer met beton-cire wandafwerking, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een grote inloopdouche met gietvloer en ingebouwde bediening, een regendouche en een aparte handdouche.

Tweede verdieping:

Voorzolder met dakkapel aan de achterzijde en aansluitingen voor de wasmachine en droger; zolderslaapkamer (ca. 4.10 x 3.55 m.) voorzien van laminaatvloer, een kunststof dakkapel aan de achterzijde, een airco-unit en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde.

Algemeen/bijzonderheden:

* Dit jaar al 1800 KwH terug geleverd (buiten eigen gebruik) via de 13 zonnepanelen (2022 geplaatst)
* Voorschot warmte en elektra € 110,- per maand maar werkelijk verbruik nog minder
* Groepenkast in 2019 vervangen en voorzien van voldoende groepen en aardlekbeveiliging
* Centrale verwarming via stadsverwarming (woning is al gas-loos)
* Warmwatervoorziening d.m.v. warmtewisselaar (wordt gehuurd)
* Op elke woonlaag airco-units aanwezig voor verwarmen en koelen
* Domotica systeem waarmee naar alle verlichting, airco’s & gordijnen achterzijde zijn geautomatiseerd (dit
systeem is ter overname)
* De buitenmuren zijn voorzien van een coating (extra bescherming)
* Alarmsysteem aanwezig

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein voor de woning en voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen aan het landgoed Burgst met veel groen en bomen. Tevens is de woning gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en op 10 autominuten van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het aan de achterzijde gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.075,- Aanvaarding Per 30-06-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 415 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Zonnecollectoren, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakkapel achterzijde 2e verdieping Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 3168 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties