Louwersdonk 22

Omschrijving

Zeer en geheel onderhoudsvriendelijke, ruime tussenwoning (ca 130 m² woonoppervlakte en ca. 460 m³ inhoud) met eigen parkeerplaats v.v. carport, aan de voorzijde aangebouwde berging en aparte berging in de achtertuin, gelegen in de woonwijk Gageldonk, Haagse Beemden. De woning is recentelijk voorzien van een nieuwe, luxe keuken en is voorzien van een kunststof voor- en achterpui inclusief ramen en deuren die zijn voorzien van H.R.++ glas en trespa daklijsten. Aanvaarding binnen een uiterlijke termijn van 9 maanden.

De woning beschikt over een ruime woonkamer en een ruime woonkeuken, 3 echt ruime slaapkamers, een grote voorzolder (extra werkkamer mogelijk), een luxe nieuwe keuken, een ruime badkamer met o.a. een whirlpool en grenst aan de achterzijde aan een groenvoorziening en wat verderop een speelveldje. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Donk en op korte afstand van het uitgebreide winkelcentrum Heksenwiel en ook het grote overdekte winkelcentrum Stada Stores is nabij.

Indeling:

Begane grond:

Zij-entree/hal met modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en meterkast met recentelijk vernieuwde groepenkast en garderobe; woonkeuken aan de voorzijde (ca. 5.35 x 4.30 m.) met twee vaste kasten, een dichte trapopgang naar de eerste verdieping en een in eind 2021 geplaatste, nieuwe, luxe U keukeninrichting voorzien van een fraai houtlook werkblad met rvs spoelbak, een rvs fornuis met grote oven voorzien van 4 gaspitten plus een wokbrander, een rvs afzuigkap en een ingebouwde vaatwasmachine en koelkast; ruime tuingerichte woonkamer (ca. 5.35 x 5.20 m.) met 2 schuifdeuren naar de achtertuin voorzien van plisséhordeuren. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Achtertuin:

De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon en borders met vast beplanting en is gelegen op het noordwesten. Achterin de tuin is een flinke berging over de gehele breedte van de tuin geplaatst die is voorzien van elektra. Via de schuurdeur bereik je een groenvoorziening met speelveldje.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; ruime slaapkamer over de gehele breedte (ca. 5.20 x 3.00 m.); slaapkamer achterzijde over de gehele breedte (ca. 5.20 x 2.60 m.); geheel betegelde badkamer (ca. 3.00 x 2.45 m.) met 1/4 ronde whirlpool, douchecabine met regendouche en aparte handdouche, een hangend toilet, een wastafel en elektrische vloerverwarming. De ramen zijn voorzien van elektrisch te bedienen sunscreens.

Tweede verdieping:

Ruime voorzolder (werkkamer mogelijk) met aansluitingen voor de wasapparatuur, kast met plaats H.R. combiketel (Vaillant uit 2018) en plaats mechanische ventilatie-unit en toegang tot slaapkamer aan de achterzijde over de hele breedte (ca. 5.20 x 2.65 m.). De voorzolder en de slaapkamer zijn voorzien van laminaatvloeren en eveneens van elektrische te bedienen sunscreens.

Algemeen/bijzonderheden:

* De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookt H.R. combiketel uit 2018, type Vaillant
* De voor en achtergevel zijn in 2015 vernieuwd door kunststof puien en kozijnen voorzien van H.R. ++ beglazing
* Gevelisolatie en dakisolatie
* De woning heeft een energielabel A
* Voordeur en deur van de berging voorzien van meerpuntssluiting en politie keurmerk beslag
* Mechanische ventilatie (de unit is in 2016 vernieuwd)
* Alarminstallatie met verschillende instellings-mogelijkheden
* Groepenkast recentelijk vernieuwd
* Tapkraantje op de voor- en achtergevel

Omgeving:

De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en op ca. 10 autominuten van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.692,31 Aanvaarding Per 31-12-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-06-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (8.0 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 7490 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties