Uitoord 41

Omschrijving

Aan de zijkant uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met voor en achtertuin met berging en overkapping. De woning beschikt over een aan de zijkant uitgebouwde woonkamer en een aparte werkkamer (voormalige garage). De woning is de afgelopen gemoderniseerd met een o.a. een luxe, complete keuken en eigentijdse badkamer en moderne vloeren en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig. de woning grenst aan de zijkant aan een groenvoorziening met speelterreintje. De gehele woning - m.u.v. de werkkamer en toilet op de begane grond - zijn voorzien van kunststof buitenkozijnen met H.R. ++ beglazing.

Woonoppervlakte ca. 115 m²
Inhoud ca. 350 m³
Bouwjaar omstreeks 1986
Aanvaarding: begin april 2022

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast (vernieuwde groepenkast), kast stadsverwarming, modern, geheel betegeld toilet (2020 vernieuwd) met hangend closet en fonteintje en toegang tot de werkkamer/wasruimte; tuingericht, uitgebouwde woonkamer ca 34 m² met openslaande tuindeuren en trapkast; royale, open keuken aan de voorzijde met luxe U-inrichting (2016) voorzien van composiet werkblad met brede inductie kookplaat voorzien van 6 kookzones, een RVS hangende afzuigkap, een RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan en ingebouwde koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine (2021 vernieuwd), RVS oven en RVS magnetron en veel bergruimte in de kasten en lades; werkkamer voorzijde (ca. 4.00 x 2.75 m.) met tegelvloer, aparte loopdeur en kastenwand met daarin op hoogte geplaatste was-apparatuur. De hal ,keuken en de woonkamer zijn voorzien van een moderne PVC vloer.

De achtertuin is voorzien van tuintegels en achterin de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst met houten berging en een tuinkeuken. Op de erfgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst met betonnen palen en aan de linkerzijde met betonnen borstwering en een poort naar de zijkant.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de eerste verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 5.25 x 2.30 m.); slaapkamer achterzijde over de gehele breedte (ca. 4.25 x 3.50 m.); luxe, eigentijdse badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie met regendouche en aparte handdouche en ingebouwde bedieningsknoppen, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast, een aparte handdoekenkast en ingebouwde plafondverlichting. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvoeren.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de afsluitbare slaapkamer aan de achterzijde gelegen (ca. 4.25 x 4.00 m.) voorzien van een dakkapel en toegangsluik tot de bergzolder en toegang tot de werkkamer/slaapkamertje aan de voorzijde met Velux daktuimelraam. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Algemeen bijzonderheden:

* De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket
* Kunststof buitenkozijnen (2020 geplaatst) voorzien van H.R. ++ beglazing
* Verwarming via stadsverwarming
* Warmwatervoorziening via een warmtewisselaar (2021 vernieuwd / eigendom)
* Meterkast/groepenkast vervangen 2019; 12 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging
* Buitenkraantje op de achtergevel
* Design radiatoren woonkamer 2021

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kievitsloop van de Haagse Beemden gebouwd begin en medio en eind 80-er jaren en in de nabijheid is een het winkelcentrum Heksenwiel gelegen met een gevarieerde winkelstand en diverse supermarkten. De woning ligt nabij het landgoed Burgst, de groen long van de woonwijk en aan de noordzijde van de Haagse Beemden ligt het Haagse Beemdenbos en een natuurlijk polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes. Onlangs is de meanderende loop van de oude rivier De Mark in dit gebied opnieuw aangelegd en weer in ere hersteld en loopt thans parallel aan de rivier. In de omgeving zijn veel sport- en recreatie faciliteiten te vinden met recreatieplas De Asterdplas in de nabijheid.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A16 en A59. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer afstand.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.460,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 241 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting dakkapel achterzijde Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 3269 Oppervlakte 241 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties