Thoornseweg 94

Omschrijving

Royale (ca. 125 m2 woonoppervlakte), energiezuinige hoekwoning in jaren 30 stijl met fraaie overstekken en een schildkap met dakkapellen. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, aparte woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en een aparte werkkamer (kleine slaapkamer), een complete, moderne badkamer, voortuin, zijtuin en diepe achtertuin. Bouwjaar 2003. Aanvaarding medio december 2023.

Deze uiterst comfortabele, fraaie hoekwoning is gelegen in de moderne, kindvriendelijke en groene wijk ‘’Nieuw Wolfslaar”. In en rondom deze wijk bevinden zich verschillende speelvoorzieningen, wandelpaden en sport- en onderwijsfaciliteiten. Het Ulvenhoutse bos en de dorpskern van Bavel zijn op korte afstand gelegen. Er is een directe verbinding met Breda Zuid waar een groot winkelcentrum is gevestigd. Het stadscentrum van Breda bevindt zich op een kwartiertje fietsen. De wijk ligt nabij de diverse uitvalswegen van de A58, A16 en A27

De woning is voorzien van 14 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 4000 kWh.

Indeling:

Entree/hal met meterkast, ruime tuingerichte woonkamer (ca. 5.65 x 3.90 m. plus doorgang naar de keuken) voorzien van eiken vloerdelen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin; via een ruime open verbinding is er toegang tot de woonkeuken aan de voorzijde (ca. 5.65 x 2.90 m.) met eiken vloerdelen en meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en plaats L- keukeninrichting met kunststof werkblad voorzien van rvs spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met rvs schouwmodel afzuigkap, ingebouwde koelkast, een combi oven/magnetron en vaatwasmachine (ca. 2 jr. gelden vervangen); portaal met gelamineerde trapopgang naar de eerste verdieping en een modern geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje.

De achtertuin is ruim 12 meter diep en ruim 7.5 meter breed en is aangelegd met terrassen en een looppad en een kunststof gazon en is dan ook onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter in de tuin is een flinke stenen berging voorzien van elektra. Via een afsluitbare poort aan de voorzijde is er toegang tot de de openbare weg.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping: slaapkamer voorzijde (ca. 3.75 x 3.65 m.); werkkamer aan de voorzijde (ca. 2.90 x 1.95 m.); ouderslaapkamer achterzijde (ca. 5.25 x 3.65 m.); moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 3.25 x 2.00 m.) met douchecabine voorzien van een thermostatische mengkraan, een hangend toilet, een ligbad en een breed wastafelmeubel met twee kranen. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Ruime voorzolder met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en plaats H.R.-combiketel en de unit voor de warmte terugwin installatie en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig; slaapkamer (ca. 5.75 x 1.75 tot de 1.50 lijn en /2.25 m met dakkapel) voorzien van een laminaatvloer en er is een vaste bedstede geplaatst.

Algemeen/voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket (vloer, muur en dak en dubbele beglazing)
* Hardhouten buitenkozijnen
* Draaikiep ramen
* HR combiketel (AGPO / 2003)
* Warmte terugwin installatie
* 14 zonnepanelen
* Buitenkraantje achtergevel
* Meterkast: 7 zekeringen, 1 krachtstroomgroep voor de Jacuzzi en 1 PV groep en 2 aardlekschakelaars

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.032,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 230 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 405 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-02-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (12.5 m bij 7.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting dakkapellen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw Ginneken Sectie C Perceelnummer 2249 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties