Egeltjeslaar 20

Omschrijving

Zeer royale (ca. 140 m2 woonoppervlakte), energiezuinige tussenwoning met een hang naar de jaren 30. De woning beschikt over een riante woonkamer, moderne keuken met apparatuur, 4 ruime slaapkamers, een aparte werkkamer, een complete badkamer, voortuin en diepe achtertuin. Bouwjaar 2003. Aanvaarding in overleg/ op korte termijn mogelijk.

Deze uiterst comfortabele en goed ouderhouden tussenwoning is gelegen in de moderne, kindvriendelijke en groene wijk ‘’Nieuw Wolfslaar”. In en rondom deze wijk bevinden zich verschillende speelvoorzieningen, wandelpaden en sport- en onderwijsfaciliteiten. Het Ulvenhoutse bos en de dorpskern van Bavel zijn op korte afstand. Er is een directe verbinding met Breda Zuid waar een groot winkelcentrum is gevestigd. Het stadscentrum van Breda bevindt zich op een kwartiertje fietsen. De wijk ligt nabij de diverse uitvalswegen van de A58, A16 en A27

Indeling:

Entree/hal/gang met meterkast, geheel betegeld toilet met hangend closet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast; ruime type doorzon woonkamer (ca. 9.05 x 3.65 m.) met een fraaie afzelia visgraat parketvloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin; half open keuken aan de achterzijde (ca. 3.15 x 2.15 m.) met een moderne inrichting voorzien van een kook-/spoeleiland met composiet werkblad met zitgedeelte (barkrukken), een geïntegreerde rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een 5-pits gaskookplaat en een hangende rvs afzuigkap. De tegen de wand opgestelde kastenwand met apothekerskast bevat de volgende inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie (Bosch), een vaatwasmachine (Smeg), een rvs oven en een aparte rvs stoomoven (beide Miele)

De achtertuin is ruim 12 meter diep en ca. 6 meter breed en is aangelegd met terrassen, daartussen is een houten vlonder aangelegd en is derhalve onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin is een flinke stenen berging voorzien van elektra. Via een afsluitbare poort aan de achterzijde is er toegang tot de "achterom".

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping: slaapkamer voorzijde (ca. 4.40 x 3.70 m.); werkkamer aan de voorzijde (ca. 3.15/ 2.70 x 1.85 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 4.60 x 3.65 m.) met vaste schuifkastenwand. Een moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 3.00 x 2.00 m.) met whirlpool, een douchecabine met “Pebble Stones” afgewerkte achterwanden, een regendouche en een aparte handdouche, een hangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een design radiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is voorzien van een dakopbouw over de gehele breedte aan de achterzijde met volledige stahoogte waardoor ook op deze verdieping twee flinke slaapkamers aanwezig zijn van respectievelijk 3.70 x 3.45 m. en 3.70 x 3.20 m. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee Velux dakramen met rolluik en via een trap is in de hoge kap een speels (slaap-)entresol gemaakt. De slaapkamer aan de achterzijde is geheel rechtstandig. Op de voorzolder is de H.R.-combiketel geplaatst en de unit voor de warmte terugwin installatie en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Algemeen/voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket (vloer, muur en dak)
* Energielabel A
* Dubbelglas HR++
* Hardhouten buitenkozijnen
* Draaikiep ramen
* HR combiketel (ATAG / 2016) waar een slimme thermostaat op is aangesloten
* Warmte terugwin installatie
* Buitenkraantje achtergevel
* Meterkast: 9 automatische zekeringen met 2 aardlekschakelaars

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.557,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 171 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 425 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Whirlpool, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (12.4 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw Ginneken Sectie C Perceelnummer 2261 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties